- Право собственности иностранцах
- Процедура покупки недвижимости
- Покупка недвижимости в кредит
- Покупка земельного участка на Майорке
- Оформление NIE
- Расходы на покупку
- Ежегодный налог на недвижимость и землю
- Коммунальные платежи на Майорке
- Здравохранение
- Учеба
Право собственности иностранцах
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость на Майорке и вступают в 100% собственность на тех же правах как и жители Испании.
При продаже недвижимости, требуется присутствие владельца недвижимости или доверенное лицо.
Процедура покупки недвижимости на Майорке
В целом процедура покупки жилья на Майорке состоит:
- поиск желаемого объекта напрямую или через агенства Недвижимости ( в Испании покупатель не платит коммисион агенству).
- зарезервировании понравившегося объекта с составлением предварительного контракта. Если все происходит напрямую, то перед подписанием предварительного контракта и предоставления задатка, нужно проверить все ли в порядке с документами на недвижимость. Если операция происходит через Агенство Недвижимости, то эту функцию может выполнить агенство с своими юристами.
- На окончательное оформление сделки, покупателю дается время для решения вопроса с суммой покупки и оформления Регистрационного номера Иностранца ( НИЕ – NIE). Этот период может быть 1-3 месяца.
- В назначенный и согласованные обеими сторонами день, в присутствии нотариуса и юриста который представляет ваши интересы, происходит подписание договора купли-продажи, после чего по закону право обладания недвижимостью на Майорке переходит к вам.
- регистрация в Госсударсвтенный Реестр собственности в качестве нового владеля недвижимости и оплата всех налогов по сделке.
Более подробное описание по процедуре покупки жилья на Майорке, Вы можете прочитать по этой ссылке Балеария.рф
Покупка недвижимости в кредит
Если у Вы желаете приобрести недвижимость в кредит, мы подготовили несколько материялов по этой теме. Также содействуем в получении кредита на Майорке. Подробное описание о ипотечном кредитовании на Майорке и этапы получения кредита, вы можете почитать у нас на сайте по следующим ссылкам:
Покупка земельного участка на Майорке
Купить землю в Испании в целом и в частности на Майорке, так же легко как и другую недвижимость. Также, нет никаких ограничений для иностранцев. Но, есть некоторые другие нюансы. Прежде чем купить ту или иную землю, нужно установить предназначение земли. Например сельскохозяйственные земли будут непригодны для постройки коттеджа. Также есть нюансы и при покупки земли предназначенной для строительства. Нужно учесть требования архитектора Мэрии, что можно сторить, сколько кв. метров и сколько уровней, незабывая при этом о Законе прибрежной застройки.
Оформление NIE (идентификационного номера иностранца)
Идентификационный номер Иностранца ( NIE) нужен всем гражданам при любой оформлении сделки, будь то покупка недвижимости, покупка автомобиля, открытия фирмы или получении вида на жительство. Также если в сделке учавстуют муж и жена, то оба должны иметь этот номер.
Для оформления NIE необходимо предоставить действующий загранпаспорт с действительной испанской визой и с штампом о въезде в Испанию, два цветных фото 3*4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – до 30 рабочих дней. Стоимость 300 евро.
Расходы на покупку недвижимости
Если этот пункт не оговорен в другом виде, по закону при покупке недвижимости на Майорке, покупатель оплачивает НДС (7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 18% для коммерческих объектов и земельных участков, или 4% при покупке новостройки), государственные сборы и нотариальный расходы (около 1-2% от цены объекта), плюс затраты при внесении и регистрации купчи в гос реестр. В целом нужно оставить приблизительно 10% от соимости недвижимости ( кроме покупки земли где только НДС 18%).
Ежегодный налог на недвижимость и землю
В Испании каждый владелец жилья ежегодно должен уплачивать Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – налог на недвижимость. Во время переговоров с продавцом этот вопрос необходимо обсудить, чтобы выяснить, был ли внесен IBI за текущий год. Если владелец недвижимости этого не сделал, то необходимо обсудить, кто возьмет на себя затраты, связанные с уплатой IBI. При согласии продавца внести годовой налог его сумма делится на 12 месяцев, и покупатель возмещает ту его часть, которая была переплачена владельцем жилья. Как правило, речь идет о нескольких сотнях евро, и эта сумма не является критичной в вопросе покупки недвижимости в Испании. В случае, когда покупатель платит годовой IBI, сумма переплаты вычитается из стоимости приобретаемого жилья.
Коммунальные платежи на Майорке
Если у Вас квартира в жилом комплексе, то помимо налога на недвижимость, Вам придется платить и общие коммунальные расходы для поддержания сообщества: бассейн, сады, общая территория, парковки, лифт итд. В зависимости от сообщества, эти затраты могут быть очень мизерны вплоть до несколько сот евро в месяц.
Если у Вас частный дом, то могут быть затраты по вывозу мусора, освещение дорог итд и здесь уже зависит от региона.
Затраты по поддержании территории, чистки бассейна, уборки дома, в основном нужно считать примерно 10-15 евро в час.
Оплата электроэнергии и воды производится по счетчику. Как пример, 3х комнатная квартира в Пальме при среднем употреблении на семью, будет примерно 100 евро затрат на электричество, воду и газ.
Здравоохранение
The Spanish National Health service is generally acknowledged as being excellent and is free to foreign residents, business owners and their families paying into the social security system.
This is compulsory to all business people working on Mallorca whether foreign or Spanish and the monthly cost is approx 225 euros. Should you also wish to go private, there are many companies offering excellent cover at around 30 euros per person monthly.
Standards in the Spanish state schools are high. As with the health care it is free except for a nominal charge for exercise books, etc. Younger children are best enrolled into this system and usually adapt to the language and make new friends very quickly, in all probability there will already be a number of British children in the class.
For older children already in the GCSE system there is a choice of five private British schools on Mallorca whom operate exactly the same syllabus as in the UK.
Pass levels and university entrance selection are well above the national UK average.
YOUR SUCCESS IS OUR SUCCESS.
